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部分“二房东”利润率仅1%-3%随着进入住房租赁市场的企业、资本增加,住房租赁市场开始从零散的转租模式逐渐向规模化的购置经营模式演进,但当前主流经营模式依然面临盈利难题。目前,住房租赁商业模式有两种:一是“二房东”模式,轻资产运营,租赁公司通过长期租赁的形式获取物业使用权,将其进行装修后转租至消费者,收取租金;二是“自持”模式,通过收购、自建等持有租赁物业产权,向租客收取租金、提供增值服务。有租赁公司人士反馈,“二房东”模式盈利微薄,有的利润率仅在1%-3%之间。盈利压力来自两方面,一方面,拿房成本逐年攀升。另一方面,来自于缴税。

(作者系资深地产研究人士)责任编辑:李锋央行调整MPA参数设置 发挥逆周期调节作用本报记者张奇北京报道日前,央行发布《二季度货币政策执行报告》(下称“报告”),报告是央行与市场沟通的方式之一,也是观察下一阶段政策取向的重要窗口。分析认为,报告中出现的“几碰头”、“几家抬”值得关注。所谓“几碰头”是指短期内需求端面临贸易摩擦、基建投资增速下行等多因素扰动;“几家抬”则指金融服务实体需货币、监管、财政等多方合力。

两者间的不同之处在于,GDPR和《网络安全法》有所类似,都是基于监管者的立场,强调有关责任主体主动规范数据处理的行为,对数据保护的规定更为全面;CCPA更侧重规范数据的商业化利用,基本是消费者隐私保护的内容,和《消费者权益保护法》的出发点类似。相比较之下,GDPR要更严格和全面,涉及的对象范围也更广,对象是任何拥有欧盟公民个人数据的组织;CCPA主要针对达到相应体量(年度总收入超过2500万美元,或为商业目的购买、出售、分享超过50000个消费者、家庭或设备的个人信息,或通过销售消费者个人数据取得的年收入超过总收入50%)的处理加州居民个人数据的营利性实体。

资管产品规模或下降一位央行分支机构金融稳定部门人士表示,新规明确禁止资金池运作,要求金融机构加强久期管理和提高信披水平,提出净值管理,打破刚性兑付等要求,核心是要求资管业务回归本源,避免资管业务沦为变相信贷业务。预计未来一段时间,资管产品规模将大概率下降。金融市场有序优化,增量资金有序进入。

陈志高律师认为,合同约定“固定权益收益4000万元”,这应属于投资保底条款。但是,《项目合作框架协议》约定的投资保底条款是由雪山公司本身而不是它的原股东与投资者泰和友联之间签署的,很可能会被认定为无效,因为雪山公司承担这个保底义务损害了雪山公司的利益,也损害了公司债权人的利益。

即使2018年理财产品投资收益、政府补助等合计构成了公司有史以来最高额2.09亿元的非经常性损益,也仅占当年净利润的6.75%。额外的投资收益和政府补助只能锦上添花,说明新和成完全靠主业实力赚钱。这是个好指标。(二)波动的净利润同样地,从同一张图中我们也能看出,除未经年化处理的2019年上半年盈利数据外,2008年~2018年新和成的盈利按趋势可以分为两部分:

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